15 сентября 2021 18:30

Какие изменения на рынке аренды в 2021 году?

Галина Афанасенко, исполнительный директор ООО "Агентство «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

Какое жилье сейчас востребовано на рынке?

Заметно вырос запрос со стороны нанимателей на жилье в новых домах, которое сдается впервые. Еще одна тенденция – квартиры в новых кирпично-монолитных домах, оборудованные современной мебелью и техникой. Приморский и Всеволожский районы, в которых сдается большое число квартир именно в "новой вторичке", в августе занимают первую и вторую строчку в рейтинге популярности локаций.

Начиная с конца июля и особенно в августе на петербургском рынке аренды отмечается пик спроса. По данным нашего агентства, в августе количество обращений от тех, кто хочет снять жилье, превысило количество обращений на сдачу в 2,5 раза. Причины – возвращение студентов после летних каникул, а работников – из отпусков.

В свободном предложении на рынке мало квартир. В прошлом году мы говорили о противоположной тенденции: из-за пандемии и перехода на удаленную работу многие люди уехали из Петербурга в родные края, квартиры на рынке аренды стояли невостребованными, а цены в связи с этим сильно упали. Сейчас все изменилось. На отдельные квартиры образуются даже очереди из желающих снять, что было только во времена до пандемии, а владелец может выбирать из потенциальных арендаторов.

Как изменились цены на аренду?

Арендные ставки в среднем по рынку по сравнению с прошлым годом и началом текущего прибавили +5 тыс. руб. Важным критерием является состояние квартиры (оснащение мебелью, техникой и ремонт), а также транспортная доступность. Но в среднем в новом доме 1-комн. квартиру сейчас сдают за 25 тыс. руб. "Однушку" в хрущевке или брежневке – за 22 тыс. руб. А 1-комн. в новом доме у метро с современным ремонтом и мебелью можно сдать за 30-35 тыс. руб.

Как изменился арендатор?

Очень заметно сократился срок найма квартиры – во времена до пандемии в среднем договор заключали на срок от 11 месяцев, а сегодня наниматель может съехать через 3-4 месяца. Порой за год квартира меняет трех арендаторов. Некоторые люди приезжают в Петербург и не проходят испытательный срок на новом месте работы, снимают, не будучи уверенным в перспективе. Есть и те, кто приобретает свое жилье в ипотеку и съезжает.