02 ноября 2022 15:12

Анализ рынка аренды за 3 квартал 2022г

Традиционно 3 квартал на рынке найма жилья является активным периодом.

Однако в этом году границы активного периода изменились.

Так подъем числа обращений на «снять» в Агентство начался уже с конца мая, что нашло свое отражение на ставках аренды жилья. Для большинства объектов рост ставок начался в СПб. в августе, а двухкомнатные квартиры и комнаты продемонстрировали рост уже с июля.  Во Всеволожском районе ЛО рост арендных ставок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры начался в июле, на трехкомнатные – в августе. Ставки по комнатам, предлагаемым в этой локации, начиная с августа, начали падать.

Окончание активного периода высокого сезона началось в конце августа – начале сентября. Падение числа обращений на «снять» в Агентство началось очень рано - уже в августе. Падение арендных ставок для большинства типов объектов зафиксировали в сентябре и только ставки на студии как в городе, так и во Всеволожском районе демонстрировали рост по сравнению с уровнем ставок июля и августа.

По типам квартир самый большой спрос пришелся на однокомнатные квартиры, доля сделок с которыми в Санкт-Петербурге составила в сентябре – октябре  56,25%, в области – 1,25% .
Средняя арендная ставка 1-комнатных городских квартир составила 29,62 тыс. рублей, в области –  18,00 тыс. рублей.

Наиболее часто 1-комнатные квартиры в городе сдавались в диапазоне от 27 до 35 тыс. рублей.
Средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Московском районе составила 29,5 тыс. рублей. Наиболее часто 1-комнатные квартиры в Московском районе сдавались в диапазоне от 30 до 35 тыс. рублей.

Доля сделок по найму студий составила 25,00 %, из них доля городских  – 17,5%, областных – 7,5%. Средняя цена найма городских студий составила 20,9 тыс. рублей, областных – 19,0 тыс. рублей. Наиболее часто студии в городе сдавались по цене от 20 тыс. руб. до 25 тыс. руб., в области – 19 -20 тыс. рублей

Доля сделок по найму городских 2-комнатных квартир составила 20%. Средняя арендная ставка на 2-комнатные городские квартиры составила 38,87 тыс. рублей. Чаще 2-комнатные квартиры в городе сдавались в ценовом диапазоне от 30 до 37 тыс. рублей.

Доля сделок по комнатам составила 15,00%. Средняя арендная ставка комнат составила 12,7 тыс. рублей в месяц.

Самым популярным городским районом для долгосрочной аренды в августе стал Приморский район, доля сделок в котором составила 23,8% от общего числа. Второе место по количеству сделок разделили между собой Московский и Выборгский районы с долей 14, 3%. Третье место занял Всеволожский район с долей 9, 5%.

В сентябре-октябре лидирующие позиции за собой оставили Московский район с долей 18,75% от общего числа сделок и Приморский район с долей 16,25%, на третье место вышел Красносельский район с долей 11, 25%.  Всеволожский район, изменяя давним традициям, впервые не вошел в тройку лидеров.